乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
新郑市
建业天汇城
楼盘亮点呈现
教育优势明显
建业天汇城规划有小哈佛幼儿园，华东师范大学附属小学和中学，满足业主孩子的上学需求。
户型设计有亮点
建业天汇城95㎡户型是市面上少有的1.5卫设计，提高家庭生活效率。
建业开发，品质保证
建业深耕河南29年，建业天汇城设有透明工程参观项目，自持物业，后期产品和服务的品质都有保证。
综合推荐购买人群：新郑南龙湖组团，首付约20万起，置业门槛较低，适宜主城南边刚需外溢和地缘刚改群体。
项目不足：建业天汇城项目周边有高架，会有噪音影响；此外有些规划待兑现，周边居住氛围不强。
区域测评
新郑南龙湖组团，规划待兑现
区域概述：建业天汇城位于龙湖大道与连接线交会处向南米路东，属新郑市，新郑市是郑州下辖的县级市，区位交通优势明显，地铁2号线延长线通达，郑新快速路、紫荆山南路等主干道充足；商业配套有龙湖锦城、华盛奥特莱斯、华南城等；高等教育资源集中，以中原工学院、西亚斯国际学院为代表的大学；新郑物流企业发达，带来的人口流入红利明显。随着区域规划的逐渐兑现，区域价值潜力可期。
板块概述：建业天汇城位于天汇国际商贸城区域内，属于新郑郭店镇。郭店镇地处新郑市中部偏北，北侧邻龙湖镇，处在新郑南龙湖板块。南龙湖板块占位郑州向南发展的桥头堡，地处南部宜居新城和产业新城的中心区域，北接郑州主城，东联航空港，临郑临港，区位优势明显。板块吸引知名房企如康桥、正商、碧桂园和建业等入驻，主城刚需外溢和当地产业园区人口，人口红利突出。
项目测评
小高层产品，新亚洲风格
建业天汇城是建业地产在南龙湖的首个项目，总占地约亩，规划为纯小高层社区。建业天汇城分两期开发，首期分为南北两个地块，占地约亩，建筑面积34.6万方，容积率较低，约为2.0，低密宜居。建业天汇城目前在售95-㎡高层三、四室房源，均价约元/㎡，毛坯交付。
建业天汇城采用新亚洲设计风格，本土地域特色和西方建筑文化相结合，传承新亚洲元素。社区配套有小哈佛幼儿园、康养医疗、业主食堂、书吧、儿童乐园等设施。后期为自持物业，物企建业新生活集团已上市，为业主的生活服务提供保障。
：三开间朝南，贯通式阳台
1、A户型-三室两厅两卫
95㎡三室两厅两卫，中间户设计。户型整体很方正，动静分离设计，西侧休息区，东侧活动区，功能分区合理，互不打扰。北向入户玄关门，进门右手边是厨房，厨房U型设计，洗切炒一体化，使用方便。餐客厅一体化，空间开阔，生活动线也很合理。
南向三开间朝南，客厅开间约3.3米，约6.4米贯通式开敞阳台联通客厅和次卧，采光和视野表现不错，开敞阳台面积赠送一半。值得一提的是1.5卫设计，使用方便，更显人性化。北向小次卧面积较小，约有9㎡，可作儿童房，距离主卧较近，方便家人照顾。主卧赠送飘窗，可作储物或观景空间。
2、B户型-三室两厅两卫
㎡三室两厅两卫，边户设计。方正户型，功能分区合理，空间利用率高。北侧独立入户玄关门，归家有序，兼顾私密性和收纳空间。进门右手边是厨房和餐厅，U型厨房设计，洗切炒台面相连，烹饪动线合理。餐客一体，使用方便，空间开阔。
南向三开间朝南，客厅开间约3.5米，约6.5米贯通式阳台联通客厅和次卧，空间通透感更强，采光和视野表现良好。客卫距离卧室都比较近，生活使用便捷。主卧套房设计，带独卫和衣帽间，空间私密，动线合理。
㎡三室两厅两卫设计，总体能够兼顾功能性和舒适度。
房价及潜力分析
建业天汇城目前在售95-㎡高层房源，均价约元/㎡，周边竞品坤达江山筑均价约元/㎡，郑州孔雀城均价约元/㎡，康桥那云溪均价约元/㎡，区域价格区间约-元/㎡，建业天汇城价格居于区域中下水平，性价比较高。
价格潜力：建业天汇城位于新郑南龙湖板块，价格相对主城而言，价格较低，适合资金预算有限的主城南部刚需自住外溢人群，以及在新郑工作的地缘刚改人群。建业集团作为深耕河南29年的本土品质房企，后期自持物业，能够为业主提供生活服务的保障，周边规划落地，配套兑现，保值潜力还是在的。
交通测评
自驾便捷，公共交通欠缺
轨道交通：建业天汇城周边没有地铁站，无地铁优势。
公共交通：建业天汇城周边约1公里范围内有5个公交站，公交线路仅有2条：路和郑许城际公交，搭乘可到达火车站南港湾、明工物流园、郑州升达大学、京广路沿线、医院、汽车客运南站、双湖大道站搭乘2号线、长葛市和许昌市等地。
自驾：建业天汇城西侧为龙湖大道、北侧为国道和绕城高速、东侧为郑新快速路等，交通通达性良好，自驾便捷。实探龙湖大道因有卡车通过，上下班高峰期间会有堵车情况发生，出行需预留好时间。
配套测评
生态资源欠缺，规划待兑现
教育配套：建业天汇城规划有小哈佛幼儿园，华东师范大学附属小学和中学。此外约3公里范围内有郭店完全小学、龙湖镇魏庄小学；龙湖三中、龙湖二中等，能够满足基础体系的上学需求。
医疗配套：建业天汇城项目周边约5公里范围内医院、医院、医院等，虽然距离不算很近，但日常的就医和诊疗还是有所保障的。
公园配套：建业天汇城距离熟知的新郑市潮河湿地公园、十七里河湿地公园等都很远，约为10公里之外，周边生态资源缺乏。
商业配套：建业天汇城周边约5公里范围内有龙湖商业广场、美联时代广场、亿佰佳生活广场、在建的华南城时代广场等，能够满足基础的生活需要，不过距离略远，日常休闲购物不是很便利。
文章来源:乐居买房
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