千亿俱乐部有望扩至六家超万科碧桂园11月销售最高 [复制链接]

千亿俱乐部有望扩至六家 超万科碧桂园11月销售最高

随着2013年走到尾声，多家房企也发布了他们前11月的业绩情况，从目前的销售总额来看，今年进*“千亿俱乐部”的房企有望扩充至六家。

仅从11月单月来看，随着季节一同降温的楼市，却使得众房企表现不一、欢喜各异：早已完成年销售目标的碧桂园再创年内最高，对于进*千亿级房企跃跃欲试；“老大”万科继续远超对手，但同比环比却纷纷下跌；融创继续逆市增长宣称再创史上最高；而本是同级别的富力则因长期原地踏步而被超越。

销售下降万科继续领衔千亿 恒大碧桂园加入在望

千亿俱乐部已经是龙头房企们一个势在必得的目标，从2011年万科的一家独大，到2012年万科、保利、绿地三家入驻，年度销售额达到1000亿以上的房企正在逐年增加。

与往年一样，万科仍然以高销售额稳坐房地产第一把座椅。11月万科的销售额为140亿元，前11月累计销售额达到1599亿元，而今年的全年预计销售额则为1730亿元——从一点来看，万科已然超越千亿的级别，继续向两千亿级别进*。

但实际上，11月并非万科的丰收月，从财报上来看，这个月的销售额比上个月环比下降19%，相对于楼市旺季和淡季的走势来讲，这个数字也属正常；但比去年同期也下降了18%，这在一片大好的地产行业中，则似乎略显无力。据中银国际证券有限责任公司分析研究表明，这主要原因是由于推盘延迟和信贷紧张，相对于去年最后两个月政策和信贷的宽松，今年的最后两个月则在这两方面均十分严格。根据中银的预计，这一下降趋势将持续至12月份。

对于碧桂园，这些不利因素却并未显现出任何影响，170亿的11月度销售额不但超过了老大万科，而且使得自己进*千亿成为了板上钉钉的事情。

碧桂园在今年已是出尽了风头，早在九月结束，就宣布完成年内销售目标；但在随后的3个月中，并未就此减缓速度，而是一路猛冲——11月的单月销售金额，居然已经接近今年第一季度的总销售额183亿元。从目前已经发布的财报来看，碧桂园的170亿应是位居11月各房企销售额的首位。

967亿元是碧桂园前十一月的总销售额，其合同销售建筑面积月1465万平方米，几近追平恒大地产同期的983.8亿元。

恒大的脚步也并不慢，2012年，恒大地产的销售总额为932亿元，距千亿一步之遥。而这个遗憾势必将在今年被弥补，从前十一月的销售额来看，只要不出意外，千亿销售额已是恒大的囊中之物。

当然，与碧桂园不按常理出牌的销售额走势不同，恒大的销售走势与整个市场十分吻合，符合“旺季旺、淡季淡”的销售规律。在10月时，166亿元的单月销售额以年度最高销售额傲视群雄，而11月份，则大幅下降至71.1亿元人民币，环比下跌57%。

但今年千亿俱乐部的新成员并不只有恒大和碧桂园，去年就在第一梯队的中海地产，尽管尚未发布11月财报，但仅从前10月的销售来看，已经达到了1362.5亿元港币。

融创现逆市增长 富力后继无力垫底第二梯队

与千亿级房企相比，第二梯队房企的业绩显得少了许多，但同样激烈的是彼此竞争。以今年来楼市的状况而言，房企的业绩只要是不在增长，就意味着后退。

对于2010年的富力而言，融创的83亿元年度销售额应该是不足一提；但从最近的财报来看，融创已经以首十一个月合约销售金额513.9亿元（合同销售额455.9亿元），远远超过了富力。

尽管11月已是楼市淡季，但融创的销售额仍然有所上涨，以67.3亿元的月度销售额超过10月业绩。截止目前，融创今年的合同销售额同比上涨了68%，可谓稳重有升。

从目前的情况来看，融创这个由孙宏斌再次执掌的公司，虽在农展馆地块的争夺中耀人眼目，但并未重蹈顺驰的老路，从2010年的83亿元，到2012年的315亿，再至今年的销售额，融创始终保持了较为稳定的增长率，而238.6万平方米的销售面积，增长率也稳定在20%-30%之间。

同梯队的绿城销售额则符合楼市走势，11月度销售额68亿元，与9月销售相近，低于10月的93亿元。576亿元的前十一月总销售额，使得绿城居于这一梯队的首位。

富力的增长却明显出现了停滞，11月销售额仅为31.14亿元，比去年微涨7%。增长率无力已是富力的常态，从2010年到2012年，富力连续三年销售额在300亿元上下徘徊；今年的情况略好，从财报来看，富力前11月销售额累计375.12亿元，销售面积308.34万平方米，比去年同期分别上涨21%及14%，终于脱离“300亿”魔咒，走向400亿元。

但另一个坏消息是，以富力11月度的销售额来看，今年完成420亿元的年度销售目标似乎已经无法实现。