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15卫创新设计,建业开发,南龙湖这个盘 [复制链接]

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乐居买房讯乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

新郑市

建业天汇城

楼盘亮点呈现

教育优势明显

建业天汇城规划有小哈佛幼儿园,华东师范大学附属小学和中学,满足业主孩子的上学需求。

户型设计有亮点

建业天汇城95㎡户型是市面上少有的1.5卫设计,提高家庭生活效率。

建业开发,品质保证

建业深耕河南29年,建业天汇城设有透明工程参观项目,自持物业,后期产品和服务的品质都有保证。

综合推荐购买人群:新郑南龙湖组团,首付约20万起,置业门槛较低,适宜主城南边刚需外溢和地缘刚改群体。

项目不足:建业天汇城项目周边有高架,会有噪音影响;此外有些规划待兑现,周边居住氛围不强。

区域测评

新郑南龙湖组团,规划待兑现

区域概述:建业天汇城位于龙湖大道与连接线交会处向南米路东,属新郑市,新郑市是郑州下辖的县级市,区位交通优势明显,地铁2号线延长线通达,郑新快速路、紫荆山南路等主干道充足;商业配套有龙湖锦城、华盛奥特莱斯、华南城等;高等教育资源集中,以中原工学院、西亚斯国际学院为代表的大学;新郑物流企业发达,带来的人口流入红利明显。随着区域规划的逐渐兑现,区域价值潜力可期。

板块概述:建业天汇城位于天汇国际商贸城区域内,属于新郑郭店镇。郭店镇地处新郑市中部偏北,北侧邻龙湖镇,处在新郑南龙湖板块。南龙湖板块占位郑州向南发展的桥头堡,地处南部宜居新城和产业新城的中心区域,北接郑州主城,东联航空港,临郑临港,区位优势明显。板块吸引知名房企如康桥、正商、碧桂园和建业等入驻,主城刚需外溢和当地产业园区人口,人口红利突出。

项目测评

小高层产品,新亚洲风格

建业天汇城是建业地产在南龙湖的首个项目,总占地约亩,规划为纯小高层社区。建业天汇城分两期开发,首期分为南北两个地块,占地约亩,建筑面积34.6万方,容积率较低,约为2.0,低密宜居。建业天汇城目前在售95-㎡高层三、四室房源,均价约元/㎡,毛坯交付。

建业天汇城采用新亚洲设计风格,本土地域特色和西方建筑文化相结合,传承新亚洲元素。社区配套有小哈佛幼儿园、康养医疗、业主食堂、书吧、儿童乐园等设施。后期为自持物业,物企建业新生活集团已上市,为业主的生活服务提供保障。

:三开间朝南,贯通式阳台

1、A户型-三室两厅两卫

95㎡三室两厅两卫,中间户设计。户型整体很方正,动静分离设计,西侧休息区,东侧活动区,功能分区合理,互不打扰。北向入户玄关门,进门右手边是厨房,厨房U型设计,洗切炒一体化,使用方便。餐客厅一体化,空间开阔,生活动线也很合理。

南向三开间朝南,客厅开间约3.3米,约6.4米贯通式开敞阳台联通客厅和次卧,采光和视野表现不错,开敞阳台面积赠送一半。值得一提的是1.5卫设计,使用方便,更显人性化。北向小次卧面积较小,约有9㎡,可作儿童房,距离主卧较近,方便家人照顾。主卧赠送飘窗,可作储物或观景空间。

2、B户型-三室两厅两卫

㎡三室两厅两卫,边户设计。方正户型,功能分区合理,空间利用率高。北侧独立入户玄关门,归家有序,兼顾私密性和收纳空间。进门右手边是厨房和餐厅,U型厨房设计,洗切炒台面相连,烹饪动线合理。餐客一体,使用方便,空间开阔。

南向三开间朝南,客厅开间约3.5米,约6.5米贯通式阳台联通客厅和次卧,空间通透感更强,采光和视野表现良好。客卫距离卧室都比较近,生活使用便捷。主卧套房设计,带独卫和衣帽间,空间私密,动线合理。

㎡三室两厅两卫设计,总体能够兼顾功能性和舒适度。

房价及潜力分析

建业天汇城目前在售95-㎡高层房源,均价约元/㎡,周边竞品坤达江山筑均价约元/㎡,郑州孔雀城均价约元/㎡,康桥那云溪均价约元/㎡,区域价格区间约-元/㎡,建业天汇城价格居于区域中下水平,性价比较高。

价格潜力:建业天汇城位于新郑南龙湖板块,价格相对主城而言,价格较低,适合资金预算有限的主城南部刚需自住外溢人群,以及在新郑工作的地缘刚改人群。建业集团作为深耕河南29年的本土品质房企,后期自持物业,能够为业主提供生活服务的保障,周边规划落地,配套兑现,保值潜力还是在的。

交通测评

自驾便捷,公共交通欠缺

轨道交通:建业天汇城周边没有地铁站,无地铁优势。

公共交通:建业天汇城周边约1公里范围内有5个公交站,公交线路仅有2条:路和郑许城际公交,搭乘可到达火车站南港湾、明工物流园、郑州升达大学、京广路沿线、医院、汽车客运南站、双湖大道站搭乘2号线、长葛市和许昌市等地。

自驾:建业天汇城西侧为龙湖大道、北侧为国道和绕城高速、东侧为郑新快速路等,交通通达性良好,自驾便捷。实探龙湖大道因有卡车通过,上下班高峰期间会有堵车情况发生,出行需预留好时间。

配套测评

生态资源欠缺,规划待兑现

教育配套:建业天汇城规划有小哈佛幼儿园,华东师范大学附属小学和中学。此外约3公里范围内有郭店完全小学、龙湖镇魏庄小学;龙湖三中、龙湖二中等,能够满足基础体系的上学需求。

医疗配套:建业天汇城项目周边约5公里范围内医院、医院、医院等,虽然距离不算很近,但日常的就医和诊疗还是有所保障的。

公园配套:建业天汇城距离熟知的新郑市潮河湿地公园、十七里河湿地公园等都很远,约为10公里之外,周边生态资源缺乏。

商业配套:建业天汇城周边约5公里范围内有龙湖商业广场、美联时代广场、亿佰佳生活广场、在建的华南城时代广场等,能够满足基础的生活需要,不过距离略远,日常休闲购物不是很便利。

文章来源:乐居买房

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