作者：公子不悔
01
不久前，长春进行了年内第一场集中土地供应，有51宗商住用地，最终只成交了38宗，2宗流拍，有11宗终止挂牌，且成交的38宗住宅用地，其中32宗底价成交，仅6宗溢价成交，平均溢价率仅为3%。
可以说，是以惨淡收场。
与长春的冷形成鲜明对比的，是同处东北地区大连的热。据了解，近段时间，大连二手房成交价普涨2-3千，部分热门房源单价甚至涨了近1万。
另据数据显示，年2月，大连全市新房成交均价元/平方米，环比上涨1%，同比上涨14%。成交量为29万平方米，环比上涨25%，同比上涨%。
国家统计局数据显示，大连3月份新房环比上涨0.8%，位居全国涨幅榜前列。
另一个反弹的城市，是此前已经横盘了三四年的郑州。
郑州楼市目前市场整体热度上升，管城区、金水区售楼部人满为患，个别楼盘洽谈区需要排队。
根据郑州楼市披露的数据，管城区涨幅较大，康桥未来公元、融创城、富田城九鼎华府三个项目算价单涨幅突破元/㎡金水区稳中有涨，涨幅明显；高新区、惠济区、中原区有一定的价格上涨。
最近有消息传出，郑州的学区房很火热，部分楼盘出现了跳涨，如正弘数码公寓，因为划片省实验中学，已经从年前的1.7万+涨至2.3万+，金科城也从此前的单价1.6万跳涨到了现在的2.1万。
02
不是说北方楼市很冷吗，怎么大连和郑州还反弹了？
大连最近的躁动，是土地市场与学区房带热所致。去年下半年，大连成交了一批高价地块，今年2月份，更是拍出了一批高溢价地块。
开发商哄抢地块，刺激土地市场走热，最终传导给了二级房产成交市场。
同时，大连最坚挺的学区房，也出现了一波小阳春。
事实上，在过去五年调控中，大连都有别于北方其他城市，更有别于东北其他城市，楼市始终表现的很坚挺，没有像其他北方城市一样，笼罩在下跌的阴云中。
年，大连整体均价在1万左右徘徊。年，大连均价接近1.25万。年、年、年、年持续慢涨，截止到目前大连均价已经达到1.6万元/平方米。
一方面是因为，大连人口仍在增长，是东北地区为数不多的人口仍保持正增长的城市。
第二，大连城市级别较高，是副省级城市兼计划单列市，又是海滨城市，其经济常年位居东北地区首位。
第三，大连人口规模比较大，购房需求旺盛。最关键的是，大连的楼市供应基本都小于需求，人为加大了供需矛盾。
在这种背景下，大连的房价坚挺着穿越了周期，显得很不北方，很不东北。
至于郑州，此前楼市横盘，主要是调控太严厉。今年以来，东部热点城市进一步收紧了楼市调控，作为华中地区位置极佳潜力非常大的郑州，在这种背景下迎来了一波补涨。
去年年末，本号就发文预测过，年郑州、苏州、济南、合肥这几个此前阴跌的城市，将开启上涨模式。
结果，从合肥年初房价大热，跳涨了不少，最终迎来了强调控重拳。而苏州、济南也已经回暖，虽然没有大热，但成交量在稳步复苏。
郑州这些年政策利好接连不断。规划的米字型高铁枢纽，已经成型。
经济也在快速发展，早已经不是当年的郑县。GDP在全国的排名一路上窜，从年的位居全国27位，跃升到了如今的第16位。
就在不久前，管理层点名了长江中游城市群与中原城市圈，要求中部地区要绿色崛起。
此外，中原城市群规划也已经出炉。
上周，郑州都市圈规划出炉。和原来的都市圈相比，郑州都市圈进行了扩容。
之前的郑州都市圈涵盖范围是郑州市域和开封、新乡、焦作、许昌4市中心城区以及巩义市、尉氏县、新乡县、原阳县、武陟县、长葛市、平原城乡一体化示范区，国土总面积约1.59万平方公里。
扩容之后，涵盖郑州、开封、新乡、焦作、许昌5市全部市域。扩容之后的范围面积，达到了3.1万平方公里，几乎是翻倍。
之所以扩容，当然是为了壮大郑州的能量场。在这个时代，中心城市都在抱团发展，此前公布的南京，甚至将安徽的四个地级市都揽入怀中。
扩容后的郑州都市圈，人口达到了万，GDP总量达到了亿元。
数据：各城市统计局03
尽管当下又进入了新一轮调控高潮，但对于具备人口增长、经济基本面较好的城市来说，调控只能延缓上涨速度，无法改变走向。
这样的城市很多，包括大部分中心城市，郑州和大连也在此列。
整体来看，郑州的楼市潜力空间会比大连好很多。大连毕竟受着整个东北经济、人口低迷的阴霾影响。
郑州则不同，它是管理层期望非常高的城市。过去几年，管理层给予郑州国家中心城市的头衔，期望它引领中原发展，还给了郑州“米”字型高铁枢纽，给了它国家级航空经济综合试验区。此外，黄河流域生态保护与高质量发展已经被提升为国家战略，而郑州优势黄河流域的核心城市。
在内循环的背景下，正是郑州这类位于内陆的交通枢纽城市的大机遇。在这种背景下，郑州未来的发展会不错。
预计今年年底，郑州就有可能超越青岛，晋级为北方第三城。